Lakáshitel-kalkulátor
Adja meg a lakás árát és a rendelkezésre álló önerőt. A kalkulátor kiszámolja, mennyi hitelre van szükség, mekkora lesz a havi részlet, és mennyit fizet vissza összesen.
Évről évre: mennyi megy tőkére, mennyi kamatra
tőke kamat
Teljes törlesztési táblázat havi bontásban
| Hónap | Törlesztő | Tőke | Kamat | Hátralék |
|---|
Megjelent:
Mire figyeljen a lakáshitel kiszámolásakor?
Az önerőt a bank a forgalmi értékhez méri, nem a vételárhoz. A bank saját értékbecslést készíttet, és ha a becsült forgalmi érték alacsonyabb a vételárnál, a felvehető összeg is kisebb lesz. A különbséget önerőből kell pótolni, ezért érdemes a számolásnál egy kis tartalékot hagyni.
A kamat nem marad a futamidő végéig ugyanaz. A legtöbb lakáshitel kamata egy kamatperiódusig rögzített, utána a bank a szerződésben leírt módon módosíthatja. Egy 20 éves hitelnél ez akár többször is megtörténhet. Számolja ki a törlesztőt úgy is, hogy a kamatba 2 százalékponttal többet ír: ha a havi részlet így is belefér a családi költségvetésbe, a hitel nem terheli túl a háztartást.
A díjak a THM-ben jelennek meg. Az értékbecslés, a folyósítási díj, a közjegyzői okirat és a földhivatali bejegyzés díja együtt több százezer forint is lehet. Ha ezeket beírja az egyszeri díjak közé, a kalkulátor díjakkal együtt számolt, közelítő THM-et ad. Két ajánlatot mindig a THM és a teljes visszafizetés alapján hasonlítson össze, ne a meghirdetett kamat alapján.
Hosszabb futamidő, kisebb részlet, de több kamat. Egy 16 millió forintos hitel 8,5%-os példakamattal 20 évre havi kb. 138 900 Ft, de ha a kamat 10,5% lenne, már kb. 159 700 Ft. Az éves bontásban jól látszik, hogy az első években a befizetések nagy része kamatra megy. A tartozás eleinte csak lassan csökken.
A kalkulátor forinthitellel és végig azonos kamattal számol. A példában szereplő kamatok szemléltető értékek, nem valamelyik bank ajánlatai.